審査・契約｜株式会社マチラボ

賃貸の審査に時間がかかる理由とは？法人・投資法人の物件で長引く背景

賃貸の入居審査に時間がかかる理由を不動産会社の実務から解説。大手管理会社や法人・投資法人の確認、本人確認・反社確認、書類の真正性、追加書類の提出遅れなど、結果が長引く背景と審査中の対応を紹介します。

「審査が不安だから親名義で契約したい」と考える方は少なくありません。しかし結論から言うと、そもそも本人名義以外での申込自体を受け付けていない物件がほとんどです。審査に不安がある場合でも、いきなり親名義（代理契約）を検討す […]

「入居希望日はまだ先だけど、契約開始日を延ばしてもらえるだろうか」というご相談は、私の実務経験上、決して珍しくありません。結論からお伝えすると、契約開始日は交渉によって延ばせる場合がありますが、無制限に延ばせるわけではな […]

賃貸の更新案内を受け取って、「更新事務手数料」という見慣れない項目に気づいた方も多いのではないでしょうか。結論から言うと、更新事務手数料とは契約更新の手続きに対して管理会社・不動産会社へ支払う費用で、貸主に支払う「更新料 […]

「気に入った物件が複数あるけれど、審査に落ちたときのために、もう1件も申し込んでおきたい」——お部屋探しではよくある悩みです。実際、審査への不安から仮押さえ目的で複数の申込を検討する方は増えています。この記事では、賃貸 […]

気に入った物件に問い合わせたら「すでに申込が入っているので2番手になります」と言われた——。お部屋探しではよくある場面ですが、「2番手でも契約できるのか」「どのくらい待てばいいのか」が分からず、判断に迷う方は多いです。 […]

「社宅代行を使うので、そちらで手続きをお願いします」——会社の総務担当からそう言われて、戸惑う方は少なくありません。「普通の賃貸契約と何が違うのか」「自分で物件を探してよいのか」「初期費用は誰が払うのか」「審査はあるのか […]

「友人同士でも賃貸物件は借りられるのか」「仲のいい友達とルームシェアして家賃を抑えたい」と考えている方は多いと思います。結論からお伝えすると、友人同士でも賃貸を借りることは可能です。ただし、対象となるのは「ルームシェア可 […]

賃貸マンションやアパートを「自宅」ではなく「事務所」として使いたいと考える方は少なくありません。在宅ワークの普及や副業の解禁で、個人事業主として自宅を作業場所にしたい、法人登記の住所として使いたいというご相談は、私の実務 […]

重要事項説明とは、契約を締結する前に、宅地建物取引士が物件や契約条件について説明することを法律で義務付けられた手続きです。実施できるのは宅地建物取引士に限られており、無資格の営業担当が行うことは宅建業法違反にあたります。 […]